SHI-partners事業案内

貸宅地の整理・処分に関するコンサルティング業務

地主の方々でこんな悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい

１．所有していても、支出（固定資産税等）に対して収入（地代）が見合わない。
２．毎年固定資産税は上昇していくが、地代は思うように値上げできない。
３．更新料や各種承諾料を決める際に、もめない決め方はないものだろうか。
４．相続が発生したときの、膨大な相続税はどうやって払えばいいのだろう。
５．借地人に底地を売却する際に、円滑にゆく方法はないだろうか。
６．貸宅地の一部でもいいから、返してもらえる方法はないものだろうか。
７．将来の相続に備えて貸宅地を整理したいが、どこに依頼したらいいのか。
８．相続した貸宅地の納税や売却を円滑に処理してくれる会社はないだろうか。

多くの貸宅地整理法より最善策をご提案します。

貸宅地の整理を行う場合、個々の条件や環境は様々です。地主の方々のご要望を最大限に活かせる整理法を見つけだすことが大切です。

■基本的な４つの整理法

１．底地売却法

地主さんが借地人に底地を売却します。

２．借地権買い取り法

地主さんが借地人から借地権を買い取ります。

３．敷地引き分け法

地主さんの底地と借地人の借地権とを等価交換し、敷地を一定割合で引き分けます。

４．共同売却法

地主さんと借地人が底地と借地権とを第三者に同時に売却します。

■応用編6つの整理法

１．底地更地交換法

地主さんの底地と借地人の別の土地（更地）を等価交換します。

２．借地権更地交換法

地主さんの別の土地（更地）と借地人の借地権とを等価交換します。

３．マンション等価交換法

等価交換によるマンションをディベロッパーが建設し、底地権・借地権分の専有床をもらいます。

４．地上げ業者売却法

地主さんは底地を、借地人は借地権を個々に地上げ業者に売却します。

５．底地買い業者売却法

地主さんが底地を底地買い専門業者に売却し、業者が借地人に底地を売却します。

６．物納法

地主さんは、相続で物納し、将来借地人が国から底地の払い下げを受けます。

貸宅地整理に付随する業務等、様々な角度から
地主の方々を支援します。

１．相続対策の企画立案・対策実行

財産が、貸宅地をはじめ。貸家、遊休地、有価証券、現金、書画骨董、貴金属など、高額かつ多岐にわたる場合。相続対策としてあらかじめ綿密な計画を立てておかないと思わぬ火傷を負うことにもなりかねません。上手な相続のためには早めの手だてが効果的です。

２．土地有効活用の企画立案・対策実行

当社では地主さんの土地有効活用の視点から様々なプランを用意しております。
お気軽にご相談下さい。